◎許世烜 律師
建商提供的履約保證如是【價金信託】，請務必改為【價金返還保證】，否則，請轉頭就走，別回頭。房屋再看就有。
預售屋買賣定型化契約第六條之一：「履約擔保機制」有：不動產開發信託；價金返還之保證；價金信託；同業連帶保證等四種。其中【價金信託】是只保障信託銀行，完全沒有保障消費的制度。因我們偉大的內政部100年6月27日就原本範本條文「但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方」，補充說明為：除非建商破產、停業，才算建商未依約完工或交屋。經此補充說明後，只要建商不破產、清算、停業，任何建商之不履行契約（房屋品質、產權或交屋的問題等）信託銀行通通不必負責；你得自己去找建商理論。所以，你買屋匯入信託專戶的錢，在你發生買賣糾紛後，銀行不會對你履行任何保證，也不會還你半毛的！簽約前一定要張大眼睛看清楚，如看到【價金信託】的履保，賣方如果拒絕換成【價金返還保證】，就謝謝再見！
【價金信託】是藏在消費者保護法-定型化契約範本，保障消費者制度下的一種欺騙消費者，讓消費者誤以為有銀行保障，實則只保障銀行的債權，對消費者毫無保障的晃子。
履約保證應選擇：【價金返還之保證】、【價金返還之保證】、【價金返還之保證】。這種履保，不論是買方不付款、不交屋；或賣方完工交屋遲延、品質瑕疵…，信託銀行裏的錢都是買賣雙方的保障。